新动向：建材家居业看好二手房市场 - 新闻中心 - 九正建材网2008年的经济寒冬中还有一些暖意，截至1月23日，北京市房地产交易管理网统计数据显示，北京新建住宅期房网上签约量总数为5936套。与此同时，二手房截至目前的交易量为7330套，超过新建商品房的交易量20%以上。楼市的风向标早在去年年底的家居市场显现出来了，家装建材企业纷纷针对二手房市场推出了种种新业务，大家也期盼着立春以后能够迎来市场的“春天”。随着2009年房地产市场利好政策频出，以及通过存量房解决工薪族住房问题的政策引导，能否让家居市场的春天早些来到？ 牛年二手房交易唱主角 新年首月，北京二手房的交易量首次超过了新建商品房。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。统计数据显示，截至23日，北京新建住宅期房网上签约量总数为5936套，其中商品房为4698套，限价房为1042，经适房为196套，同时，新建商品房现房签约量为1242套。除去限价房和经适房，1月北京商品房总体交易量为5940套。 其实在去年年末，此前一直以新建商品房占主导的北京房屋交易市场，二手房的交易量就已在赶超中，渐渐形成“两分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量为6963套，二手房交易量也达到了5966套。“我爱我家”相关负责人分析说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，北京的二手房成交量就开始大幅上涨，比政策出台前翻了一番。 房市转风向带动建材家居市场 上游房地产市场转了风向，直接导致下游家居行业的市场调整。今年各品牌家装公司一改往年“喜新厌旧”的观念，不仅将小区抢占赛愈演愈烈，品牌家装公司也将旧房翻新、二手房装修、房屋维修等业务办的有声有色，从08年底备战二手房市场和存量房市场。 同时，2009年针对工薪阶层的置业需求，北京市副市长陈刚表示将重点建设6000-8000元/平米的中档商品房，同时，通过消化存量房解决普通购房者居住问题。由于新建住房规划需要一定的建设周期，现阶段中档住房的最大供应源主要来自二手房市场。这一消息无疑更加坚定了建材家装市场对发力二手房市场的判断和决心。 据中装协调查显示，建材及家装行业08年总产值仍然维持在15000亿元，但住宅装饰装修比2007年下降了大约30%，约有3万家左右的中小企业倒闭。中装协会长马挺贵表示，2009年国家加大廉租房、经济适用房建设，以及旧房翻新市场和二三级市场的开发拓展，都为家居市场带来利好消息。随着我国城镇化、工业化建设进程在加快，整个建筑装饰业仍将持续20年的高峰发展期。 建材家居市场何时回暖众说纷纭 利好政策频出，房地产市场牛年开市也露出一线转机，暖风频吹对于未来家居市场企业家们纷纷表示信心满满，相当看好2009年家居业的经济形势。虽然说“冬天已经来了，春天还会远吗？”但是刚刚崭露的春天依然是乍暖还寒。究竟何时能够温暖起来？从两年寒冬到半年内暖春，家居业内人士也是众说纷纭。 元洲装饰公司董事长李泰岩接受笔者采访时说，2009年的市场肯定会比08年更加寒冷，随着消费者观望态度的持续，家居企业将在这个冬天面临生死考验，预计家装市场的冬天将会持续两年左右。科宝博洛尼CEO蔡明的观点与其不谋而合，“两年”成为了过冬期的共识。而美巢集团股份公司董事长兼总经理张经甫认为，目前经济的下滑并没达到谷底，所以这种状态仍将持续一段时间，表现则是周期消费的减少。 2009年集美家居欧洲开店，布局环渤海商圈的经营策略成为家居业内关注的亮点，集美家居集团总裁赵建国坚信，2009年家居行业上半年可能会遭遇近10年发展的最低点，但是在后半年肯定会回暖。“袍泽同济，蓄势谋深”成为集美09年发展的指导思想。东易日盛总裁陈辉认为，行业洗牌将为企业带来转机，2009年上半年一些企业相继倒闭，到10月份以后市场将显现生存的空间，此时便是“剩”者为王。 对于2009年秋季回暖的说法，全国工商联家具装饰业商会秘书长张传喜则以“暂且再信一次这样的预测”表明了谨慎的态度。“我不能很准备的断言我们这个寒冬会再持续几个月、半年、还是一年、甚至更长，但我可以断言，新的春天将不再是曾经的那个春天。”